Na sprzedaż!
Kameralna kamieniczka w bardzo dobrej lokalizacji niemalże w centrum Pruszkowa, nadająca się idealnie do rozbudowy.
Budynek częściowo podpiwniczony, wymagający przy rozbudowie poprzez nadbudowę wzmocnienia fundamentów i konstrukcji.
Położony na działce o powierzchni 564m2 .

W budynku mieści się 6 lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni 257,6 m2 oraz poddasze nieużytkowe o powierzchni 135m2.
Po rozbudowie możemy osiągnąć:
- minimum 392m2 powierzchni użytkowej (przy adaptacji poddasza na cele mieszkalne);
- optymalnie ok. 520m2 powierzchni użytkowej przy nadbudowie o 1,5 kondygnacji;
- maksimum 750m2 PUM przy zaprojektowaniu całkowicie nowej zabudowy.

Znakomita lokalizacja -  blisko parku Tadeusza Kościuszki, 5 minut do centrum handlowego Nowa Stacja oraz Stacji PKP.
W okolicy znajdują się przedszkola, szkoła i sklepy.
Pełna miejska infrastruktura.

Teren objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego -  tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej.
Dopuszczona zabudowa pierzejowa.

WZiZT:
a) minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej:
- dla działek z zabudową pierzejową - 25%,
- dla działek z zabudową wolnostojącą - 25%,
b) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej:
- dla działek z zabudową pierzejową - 70%,
- dla działek z zabudową wolnostojącą - 70%,
c) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy:
- dla zabudowy pierzejowej 1,9,
- dla zabudowy wolnostojącej 1,9,
d) maksymalna wysokość zabudowy do 3 kondygnacji nadziemnych i nie więcej niż 12,5m.

Działka położona w strefie ochrony konserwatorskiej (sam budynek nie jest wymieniony w treści uchwały przez co nie podlega szczególnej ochronie) - dla budynków w strefie ochrony konserwatorskiej:
1) nakazuje się utrzymanie pierzejowego układu zabudowy oraz formy architektonicznej budynków poprzez nawiązanie nowych realizacji, przebudów i nadbudów do form zabudowy istniejącej, a w szczególności poprzez:
a) dostosowanie skali i gabarytu budynków, harmonizowania wysokości uzupełnień pomiędzy budynkami,
b) zachowania oryginalnych detali i elementów wzbogacających elewacje (npkt gzymsy, nadstawki, tektonika, balkony), [...]
2) dopuszcza się remont, przebudowę, termomodernizację i rewaloryzację budynków istniejących pod wa-runkiem zachowania i odtworzenia oryginalnych cech architektonicznych budynku, charakterystycznych dla okresu jego powstania, takich jak: bryła, balkony i balustrady, materiały elewacyjne, podział elewa-cji, detale architektoniczne elementy elewacji, takie jak: boniowanie, gzymsy, cokoły, obramienia okien, okładziny elewacyjne;