Teren na warszawskim Wawrze, położony w mocno rozwijającej się okolicy, dookoła niska zabudowa mieszkaniowa. Komunikację zapewnia bliskość Wału Miedzeszyńskiego.

Teren objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, położony na 3 obszarach przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, o zróżnicowanej intensywności zabudowy.

Przeznaczenie terenu: teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i jednorodzinnej ekstensywnej - zabudowa jednorodzinna wolnostojąca i bliźniacza, bez zabudowy szeregowej.
Na części terenu przewidziany plac miejski.

Na terenie może powstać osiedle o potencjale od 32 do 46 domów dwulokalowych.

WZiZT:
-maksymalna intensywność zabudowy na działce budowlanej – od 0,5 do  0,6, 
-maksymalna powierzchnia zabudowy na działce – od 25% do 30%, 
-maksymalna wysokość zabudowy – od 9 do 12 m (2 lub 3 kondygnacje naziemne),  
-minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej na działce – od 60% do 70%.

Minimalne powierzchnie działek budowlanych:
a)  dla budynków jednorodzinnych w zabudowie wolnostojącej – 600 m2
b)  dla budynków jednorodzinnej w zabudowie bliźniaczej – 400 m2 dla jednego segmentu, 
c)  dla budynków jednorodzinnych w zabudowie szeregowej – 300 m2 dla jednego segmentu, 
d)  dla budynków jednorodzinnych w zabudowie wolnostojącej na terenach MNE – 800 m2;  

Minimalne szerokości frontów działek budowlanych:
a)  dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej – nie mniej niż 18 m, 
b)  dla zabudowy jednorodzinnej bliźniaczej – nie mniej niż 12 m dla jednego segmentu, 
c)  dla zabudowy jednorodzinnej szeregowej – nie mniej niż 8 m dla jednego segmentu.

Dopuszcza się zachowanie i realizację miejsc postojowych na terenach ulic (dróg publicznych): zbiorczych (KDZ), lokalnych (KDL) i dojazdowych (KDD).
Dla domów jednorodzinnych należy zapewnić nie mniej niż 2 miejsca parkingowe na lokal mieszkalny.