Zapraszamy do zapoznania się z unikalną ofertą sprzedaży atrakcyjnej działki gruntu, idealnej pod inwestycję deweloperską, zlokalizowanej na warszawskim Gocławku, przy cichej i dobrze skomunikowanej ulicy Podolskiej. Kameralna zabudowa willowa, tereny ciche, zielone, tuż obok parku pułkownika Jana Szypowskiego pseud. Leśnik, ogrodu jordanowskiego, kortów tenisowych i basenu Szuwarek. Blisko szkoła muzyczna, szkoła podstawowa, liceum oraz Centrum Handlowe King Cross Praga-Auchan, przychodnia zdrowia, szpital WIM przy ul. Szaserów.
Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego analizowana działka zlokalizowana jest na obszarze znajdującym się w jednostce strukturalnej 21 MN/MW – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz wielorodzinnej z zakresu domów w typie kamieniczek do maksymalnie 8 mieszkań.
Na działce można wybudować budynek mieszkalny lub mieszkalno-usługowy o wysokości do 16 m, czyli o 5 kondygnacjach (parter+4piętra).
WZiZT:
a) wskaźnik maksymalnej powierzchni zabudowy działki budowlanej – 50%;
b) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej dla działki budowlanej – 35%;
c) wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy działki budowlanej – 1,5;
d) maksymalna wysokość zabudowy – 16 m;
Analiza chłonności wykonana przez architekta na zlecenie właściciela, dla przykładowego budynku usługowo-mieszkalnego pokazuje sumarycznie do uzyskania PUM ok. 1510m2.
Wg zapisów planu maksymalnie 1500m2 pow. całkowitej.
Kluczowe Atuty Nieruchomości:
- Przeznaczenie Pod Budownictwo Wielorodzinne: Posiadamy obowiązujący Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), który jednoznacznie zezwala na realizację zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej. To eliminuje ryzyko i znacznie skraca proces uzyskania pozwolenia na budowę.
- Doskonała Lokalizacja: Gocławek to dynamicznie rozwijająca się część Pragi-Południe, ceniona za dobrą infrastrukturę i bliskość terenów zielonych (np. Park Skaryszewski, Jeziorko Gocławskie).
- Wysoki Potencjał Inwestycyjny: Okolica charakteryzuje się dużym popytem na nowe mieszkania, co gwarantuje szybką sprzedaż i wysoką stopę zwrotu z inwestycji.
- Pełne Uzbrojenie: Działka ma dostęp do wszystkich niezbędnych mediów (prąd, woda, gaz, kanalizacja) w bezpośrednim sąsiedztwie.
- Świetna Komunikacja: Łatwy dostęp do środków transportu publicznego (autobusy, tramwaje) oraz szybki dojazd do centrum Warszawy. Bliskość Trasy Łazienkowskiej i al. Stanów Zjednoczonych ułatwia poruszanie się samochodem.