Na sprzedaż teren inwestycyjny położony w bezpośredniej bliskości Południowej Obwodnicy Warszawy i Wału Miedzeszyńskiego!
Rejon z dużym zapotrzebowaniem na budynki usługowo-magazynowe!!

Brak Miejscowego Planu Zagospodarowania - wydane Warunki Zabudowy na podstawie których stworzono koncepcję zabudowy terenu 3 budynkami usługowo-magazynowymi.

Podstawowe atuty oferty:

• Doskonała lokalizacja ok. 500 metrów od Południowej Obwodnicy Warszawy
• Zatwierdzony wstepnie Projekt Zagospodarowania Terenu na budowę trzech budynków usługowo-magazynowych
• Możliwość wykonania projektu budowlanego pod klienta (nieuwzględnione w cenie działki)
• Bezpośredni wjazd z Wału Miedzeszyńskiego (droga techniczna)

Analiza terenu u zbiegu Południowej Obwodnicy Warszawy (S2) oraz Wału Miedzeszyńskiego (Węzeł Wał Miedzeszyński) wskazuje na jeden z najbardziej perspektywicznych obszarów logistyczno-usługowych w prawobrzeżnej Warszawie.
1. Skomunikowanie i Logistyka -To najsilniejszy atut tej lokalizacji. Węzeł stanowi bramę łączącą południowe dzielnice Warszawy (Wawer, Wilanów) z trasami wylotowymi.

• Dostępność krajowa: Bezpośredni wjazd na drogę ekspresową S2, która łączy się z autostradą A2 (kierunek Poznań/Berlin oraz Siedlce/Brześć).
  
• Dostępność lokalna: Wał Miedzeszyński to kluczowa arteria łącząca centrum Warszawy z Józefowem i Otwockiem.
  
• Ostatnia mila: Idealna lokalizacja dla magazynów typu City Logistics (logistyka miejska), obsługujących szybkie dostawy do prawobrzeżnej Warszawy.

2. Potencjał Zabudowy: Usługi vs. Magazyny
Magazyny (Logistyka)
- Hale SBU (Small Business Units), centra dystrybucyjne "ostatniej mili".
- Zalety: Wysoki popyt na e-commerce, łatwy manewr TIR-ów bezpośrednio z S2. 
- Ograniczenia: Wymagana duża powierzchnia placów manewrowych; rygory ochrony środowiska (hałas).
Usługi i Handel
- Parki handlowe (Retail Parks), salony samochodowe, biura serwisowe.
- Zalety: Duża ekspozycja (widoczność z trasy), duży przepływ potencjalnych klientów.
- Ograniczenia: Konieczność zapewnienia dużej liczby miejsc parkingowych dla klientów.

Teren przy węźle S2/Wał Miedzeszyński jest optymalny dla hybrydowych parków biznesowych. Największy sens ekonomiczny mają obiekty łączące funkcje reprezentacyjnego salonu/biura od strony ulicy z zapleczem magazynowym z tyłu działki.

POLECAM!!