Na sprzedaż teren inwestycyjny na Warszawskiej Białołęce, w rejonie ul. Zdziarskiej/ Ostródzkiej- bliżej kanału Żerańskiego.
Idealny na inwestycję deweloperską wielorodzinną, lub usługową!

Okolica rozwijająca się - niemal po sąsiedzku rozpoczyna się budowa 3 budynków wielorodzinnych, kilka innych budów w okolicy.
Teren z uwagi na nową szkołę i dobrą komunikację chętnie wybierany przez poszukujących mieszkań!

Teren objęty jest Miejscowym Planem Zagospodarowania - przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i wielorodzinna niska wraz z usługami I stopnia obsługi z zakresu: handlu, usług bytowych i publicznych.

Wykonana analiza chłonności pokazuje potencjał inwestycyjny na poziomie 550om2 PUM

WZiZT:
- max. wysokość zabudowy: dla budynków mieszkalnych wielorodzinnych do 12m od poziomu terenu (do 3,5 kondygnacji), dla budynków jednorodzinnych do 2,5 kondygnacji, dla obiektów usługowych do 3 kondygnacji;
-  min. 40% powierzchni biologicznie czynnej;
- obowiązuje podłączenie zabudowy do miejskiej sieci wodociągowej i kanalizacyjnej w chwili jej wykonania; do czasu objęcia obszaru miejską siecią kanalizacyjną, dopuszcza się realizowanie nowej zabudowy jednorodzinnej (wolnostojącej lub bliźniaczej) z usługami towarzyszącymi, opartych na indywidualnych rozwiązaniach inŜynieryjnych (szczelne bezodpływowe zbiorniki nieczystości) , a także  niskiej zabudowy wielorodzinnej i zwartej jednorodzinnej (intensywnej) z odprowadzeniem ścieków bytowych do lokalnych mechaniczno biologicznych oczyszczalni ścieków w oparciu o przepisy szczególne;
-  min. wielkości działki dla terenów w pełni uzbrojonych: 600m2  dla budynków mieszkalnych wolnostojących, 400m2 dla jednego budynku bliźniaczego, 350m2 dla budynku w zabudowie szeregowej;
-  miejsca parkingowe dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i wielorodzinnej niskiej  1m p./1 mieszkanie, nie mniej niż 1 miejsce na 60m2 p. uż.;

Media:
- wodociąg wo300;
- gazociąg gs90;
- energia - zaprojektowana rozbudowa;
- kanalizacja zaprojektowana, zatwierdzona.

Działka jest obecnie zabudowana 2 budynkami o funkcji usługowej/biurowej/produkcyjnej .

Pierwszy budynek z 2011r w stanie bardzo dobrym! dwupiętrowy, o łącznej powierzchni 1200 m2. 
Możliwy podział na 2 niezależne lokale użytkowe (handlowo-usługowe) w parterze, plus podział dwóch pięter na 4 niezależne lokale usługowe z przeznaczeniem pod usługi hotelowe (hostel, kwatery pracownicze).

Drugi Budynek jednopiętrowy o łącznej powierzchni 450 m4 - stan średni.

Teren jest ogrodzony i utwardzony kostką , założony monitoring .

POLECAM!!!