Warszawa
Wawer
Parametry
- Cena
- 7 878 000 PLN
- Cena za m2
- 1 500 PLN
- Powierzchnia działki
- 5 252 m2
- Powierzchnia działki - jednostka
- m2
- Ukształtowanie działki
- Płaska
- Kształt działki
- Trapez
- Przeznaczenie działki
- Budowlana
- Prąd
- W drodze
- Gaz
- W drodze
- Ujęcie wody
- Studnia
- Rodzaj kanalizacji
- Brak
- Numer oferty
- 317/9441/OGS
Opis nieruchomości
Rejon z dużym zapotrzebowaniem na budynki usługowo-magazynowe!!
Brak Miejscowego Planu Zagospodarowania - wydane Warunki Zabudowy na podstawie których stworzono koncepcję zabudowy terenu 3 budynkami usługowo-magazynowymi.
Podstawowe atuty oferty:
- Doskonała lokalizacja ok. 500 metrów od Południowej Obwodnicy Warszawy
- Zatwierdzony wstepnie Projekt Zagospodarowania Terenu na budowę trzech budynków usługowo-magazynowych
- Możliwość wykonania projektu budowlanego pod klienta (nieuwzględnione w cenie działki)
- Bezpośredni wjazd z Wału Miedzeszyńskiego (droga techniczna)
Analiza terenu u zbiegu Południowej Obwodnicy Warszawy (S2) oraz Wału Miedzeszyńskiego (Węzeł Wał Miedzeszyński) wskazuje na jeden z najbardziej perspektywicznych obszarów logistyczno-usługowych w prawobrzeżnej Warszawie.
1. Skomunikowanie i Logistyka -To najsilniejszy atut tej lokalizacji. Węzeł stanowi bramę łączącą południowe dzielnice Warszawy (Wawer, Wilanów) z trasami wylotowymi.
- Dostępność krajowa: Bezpośredni wjazd na drogę ekspresową S2, która łączy się z autostradą A2 (kierunek Poznań/Berlin oraz Siedlce/Brześć).
- Dostępność lokalna: Wał Miedzeszyński to kluczowa arteria łącząca centrum Warszawy z Józefowem i Otwockiem.
- Ostatnia mila: Idealna lokalizacja dla magazynów typu City Logistics (logistyka miejska), obsługujących szybkie dostawy do prawobrzeżnej Warszawy.
Magazyny (Logistyka)
- Hale SBU (Small Business Units), centra dystrybucyjne "ostatniej mili".
- Zalety: Wysoki popyt na e-commerce, łatwy manewr TIR-ów bezpośrednio z S2.
- Ograniczenia: Wymagana duża powierzchnia placów manewrowych; rygory ochrony środowiska (hałas).
Usługi i Handel
- Parki handlowe (Retail Parks), salony samochodowe, biura serwisowe.
- Zalety: Duża ekspozycja (widoczność z trasy), duży przepływ potencjalnych klientów.
- Ograniczenia: Konieczność zapewnienia dużej liczby miejsc parkingowych dla klientów.
Teren przy węźle S2/Wał Miedzeszyński jest optymalny dla hybrydowych parków biznesowych. Największy sens ekonomiczny mają obiekty łączące funkcje reprezentacyjnego salonu/biura od strony ulicy z zapleczem magazynowym z tyłu działki.
POLECAM!!
Parametry dodatkowe
- Wydane warunki zabudowy: Tak
- Plan miejscowy: Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego
- Droga dojazdowa: Asfaltowa
- Komunikacja: Autobus, Autostrada, Bus
Mapa
Kontakt
Administratorem danych osobowych jest Niezależny Doradca ds. Nieruchomości z siedzibą przy Al. Jana Pawła II 27, Warszawa (“Administrator”), z którym można się skontaktować przez adres krzysztofpaweljablonski@gmail.com… czytaj więcej
Administratorem danych osobowych jest Niezależny Doradca ds. Nieruchomości z siedzibą przy Al. Jana Pawła II 27, Warszawa (“Administrator”), z którym można się skontaktować przez adres krzysztofpaweljablonski@gmail.com Dane osobowe będą przetwarzane w celu udzielenia odpowiedzi na Pani/Pana wiadomość oraz dla celów marketingowych i analitycznych. Podstawą prawną przetwarzania danych osobowych jest prawnie uzasadniony interes Administratora, polegający na obsłudze korespondencji oraz prowadzeniu marketingu bezpośredniego produktów i usług własnych, w tym dla celów analitycznych (art. 6 ust. 1 lit. f RODO). Dostęp do Pani/Pana danych będą mieć nasi pracownicy, podwykonawcy oraz podmioty świadczące usługi na naszą rzecz (tj. usługi IT i wsparcia technicznego) w zakresie koniecznym w celu obsługi korespondencji. Państwa dane będą przechowywane przez okres niezbędny do rozpatrzenia zapytania lub wniesienia sprzeciwu, a w zakresie wyrażonej zgody z art. 172 Prawa telekomunikacyjnego – do czasu jej wycofania, a w zakresie, w jakim komunikacja następuje w ramach umowy – do czasu zakończenia jej wykonywania oraz upływu okresu przedawnienia ewentualnych roszczeń umownych. Przysługuje Pani/Panu prawo do:
- żądania dostępu do swoich danych osobowych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, a także prawo do przenoszenia danych,
- wniesienia w dowolnym momencie sprzeciwu wobec przetwarzania Pani/Pana danych osobowych z przyczyn związanych ze szczególną sytuacją,
- wniesienia skargi do organu nadzorczego, tj. Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych.